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Telegram私人频道:《传产》负担太沉重 买房年龄越来越高

admin2022-07-1411

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近年房价上扬,在个人所得未明显成长下,民众购屋年龄不断向后递延。永庆房产集团根据财团法人金融联合征信中心资料统计,观察近十年主力购屋年龄趋势态样,发现2013年Q1购屋主力是30-35岁的族群,占比为22%。但今年Q1购屋年龄主力则是以「35~40岁」及「50岁以上」等2大族群为主。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,从联征中心统计资料中,可以发现买房年龄越来越高,且平均购屋总价、贷款成数都有上升,但建物面积却呈现减少的现象。

据联征中心最新统计,2022年Q1共有4万7668笔住宅贷款,较2013年同期4万1191笔,增加15.7%。陈金萍说明,2013年第一季房贷最主要的年龄落在30至35岁,平均购屋总价为741万元,平均购屋面积为42.4坪。而今年第一季则以「35~40岁」的首购族群及「50岁以上」退休置产族为主,其中以年龄「50岁以上」的群体占20%最高,平均购屋总价为1,441万元,平均购屋面积为48.1坪;「35~40岁」占19%居次,平均购屋总价为1,154万元,平均购屋面积为43.6坪。

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从数据中可以发现,相较10年前购屋主力族群,年龄层有往后推移的现象,其中,50岁以上房贷占比最高,陈金萍解释,通常50岁以上临界退休的族群,通常已累积充足的资金,因考量未来生活需求选择换屋,又或是因近期全球景气多变,选择将部份资产传往配置到不动产上,例如买房保值置产或留给子女,让「50岁以上」房贷族明显高于其他年龄层。

此外,内政部最近公布今年第一季全国房价负担能力指标,全国房价所得比已创下历年新高,来到9.58倍,也就是说国人若想买房,需不吃不喝9.58年才能达成,高涨的房价及低薪的环境,青年成家已越来越困难。陈金萍指出,十年前仅有「45至50岁」、「50岁以上」的族群,平均购屋总价超过千万,反观今年各年龄层平均购屋总价都已逾千万,购屋门槛明显提升;另外,从数据上也可以发现,「40-45岁」、「45-50岁」、「50岁以上」的购屋占比有持续增加的趋势,但「30岁以下」、「30-35岁」的青年购屋占比却呈现萎缩,虽然「三十而立」是许多人的目标,但从数据上来看,要在35岁前买房其实越来越困难。

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